Поэтапное строительство дома

Поэтапное строительство дома

Обычно строительство дома начинается с мечты о нем и с идей, которые хочется воплотить в жизнь. И вот все обдумав, вы приняли окончательное решение заняться его постройкой.

Расположение будущих построек. Вначале выбираем участок для местоположения будущего дома. Это решение – одно из самых важных. Выбирая его, учитывайте возможности подведения коммуникаций для обеспечения дома газом, электричеством и водой (если, правда вы не собираетесь все или некоторые коммуникации делать автономными). С архитектурной точки зрения участки бывают большие и маленькие, простые и сложные. На простом участке без проблем можно разместить практически любой задуманный проект. Сложный участок наоборот ограничивает в выборе местоположения, размера и формы дома, заставляя отказываться от запланированного проекта. Форма участка тоже некоторым образом влияет на возможности застройки.

Например, неблагоприятными являются очень узкие участки (ширина менее 15 метров). Если вы планировали одноэтажный дом, то на таком участке он будет длинным и узким. При строительстве на сложных участках не удастся применить стандартные решения, но со сложностями такого рода можно справиться и найти способы для решения подобных трудностей. Выбирая место для дома, нужно руководствоваться не только архитектурными, но и другими решениями (цена участка, географическое положение, качество дороги, расстояние от школы и магазинов, соседи).

Определившись с участком и осуществив его покупку, вы должны выяснить состав его грунта. Это нужно, например для того, чтобы в будущем избежать появления уже на возведенном доме трещин, на фундаменте и стенах и затопления подвальных помещений грунтовыми водами. Вы должны обратиться в организацию, выполняющую инженерно-геологические изыскания, которая проведет исследования состава грунта и уровня грунтовых вод. Только после этого возможно сделать правильный проект будущих построек.

Подготовка документации. Перед началом строительных работ нужно обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением позволить возвести на данном участке дом. В итоге после рассмотрения вашей заявки местный орган исполнительной власти выдает письменное разрешение на проектирование, которое может быть типовым или индивидуальным. Сюда же нужно обратиться, чтобы получить технические условия для подключения коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение, телефон, интернет).

Поиск архитектурного решения, разработка и согласование проекта. После того, как выбрано место и сделаны все предпроектные работы, переходим к выбору самого проекта. Сначала нужно решить – заказывать индивидуальный проект или подыскать что-то подходящее из существующих типовых. У многих архитектурно-строительных компаний есть не один десяток готовых типовых проектов. Его цена намного ниже индивидуального. Но они разработаны для обычных условий жизни и не учитывают конкретную местную специфику строительства (размеры участка, его рельеф, направление по сторонам света и т.п.) и нужды вашей семьи. Переделать такой проект под собственные потребности заказчика вполне реально, но цена за подобные услуги иногда приближается к стоимости индивидуального и смысл в приобретении типовой документации всячески теряется.

Если у вас есть собственные представления, каким должно быть ваше будущее жилище, и вы хотите реализовать интересные и своеобразные идеи, то ваш вариант – это индивидуальный проект дома. Его разработку лучше заказывать у профессионального архитектора.

После разработки проектной документации ее согласовывают с местной организацией градостроительства и архитектуры, при этом учитываются местные правила застройки, которые относятся к архитектурно-планировочным заданиям, целесообразному использованию территории, назначенной для строительства, соответствию предусмотренных решений запросам архитектурно-планировочного задания и градостроительной документации. Если проект не имеет замечаний и соответствует государственным нормам и предписаниям, то заказчику на руки выдается положительное заключение.

Строительные работы. После того, как выбран проект и согласована вся документация, остается разрешить самый главный вопрос – кому поручить строительство. К выбору подрядчика нужно подходить ответственно и без спешки, тщательно все взвесив. Это может быть бригада по найму (шабашники) или строительная компания. Если отдали предпочтение шабашникам, имейте в виду, что, как правило, они специализируются на какой-то одной или сопредельных видах работ, вследствие этого для каждой стадии возведения дома придется нанимать несколько бригад. Существуют и универсальные рабочие, которые обещают выполнять любую работу, правда, качество такой работы весьма сомнительно. Для шабашников главное не качество, а скорость. Главная их специфика – низкая цена. Они выполняют все на скорую руку, не беспокоясь о долговечности дома, с тем, чтобы сделать заказов как можно больше.

Чтобы дом был построен качественно и в сроки, скорее всего, придется выложить немаленькую сумму и воспользоваться услугами специалистов. Строительная компания имеет в своем распоряжении квалифицированный персонал, современную технику и новейшие технологии, чтобы постепенно достичь конечной цели, а это – получение заказчиком тщательно спланированного, добротного и обустроенного жилища. Выбирая строительную организацию, руководствуйтесь советами друзей и знакомых, которые недавно построили дом. Но если таковых нет, то отличная возможность отыскать нужную организацию – это получить рекомендации от компаний, занимающихся продажей типовых проектов домов или посетить строительные выставки.

Принятие дома в эксплуатацию. По завершению строительства всех планируемых построек созывают комиссию по сдаче дома для его введения в эксплуатацию, получают свидетельство о праве собственности, регистрируют права собственности в БТИ и в завершении заключают договора с коммунальными службами на обслуживание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *